電梯品牌決定樓房品質(zhì)，購房別忽略了電梯
對于一套好房子，市民衡量的標(biāo)準(zhǔn)大多是：好地段、好配套、好戶型、好樓層、好景觀……但是對于一套好的高層住宅來說，還需要有部“好電梯”。事實(shí)上，當(dāng)市民選擇高層住宅時，電梯就已經(jīng)成為人們出行的主要工具，因此，建議購房者在選高層住宅時最好要慎重考慮電梯的配比率、性能、品牌等要素
在高層住宅中，電梯成為人們出行的主要工具，但人們購房時的消費(fèi)習(xí)慣大都是只關(guān)注房子的戶型、樓層、朝向等，對電梯的配比率、品牌極其性能極少過問，導(dǎo)致入住后給生活帶來諸多不便。
購房族常忽視電梯
縱觀近幾年揭陽樓市的發(fā)展，高層住宅在市區(qū)不斷涌現(xiàn)，而電梯作為高層建筑、人們?nèi)粘３鲂械拇怪苯煌ㄔO(shè)備，也已顯得越來越重要。但是，對于購房者而言，在買房之前似乎很少過問電梯的基本情況，反而是入住后，因?yàn)殡娞輪栴}造成生活的不便，才會關(guān)注起電梯。
近日，記者采訪了幾位剛買房子的市民，他們對自己買的房子所處地段、戶型、朝向、小區(qū)的園林景觀、社區(qū)的生活配套，甚至該小區(qū)所處地段的未來發(fā)展趨勢都了如指掌，但當(dāng)問起樓層的電梯配比率、電梯的品牌，電梯的使用壽命等問題時，卻是知之甚少。
對此，市區(qū)某樓盤售樓處的置業(yè)顧問劉先生對記者說，從前些年起，當(dāng)市區(qū)首批諸如御景灣、明珠帝宛、金潤帝豪灣等高層住宅電梯房投入使用后，電梯也因?yàn)榫邆淠転闃I(yè)主生活帶來方便快捷的特點(diǎn)，而逐漸被人們接受，并陸續(xù)進(jìn)入尋常百姓家。如今，很多二次置業(yè)者都是貪圖方便，專門舍棄“步梯房”而買“電梯房”的。可見，“電梯”對于眾多購房者而言是一個多么重要的購房因素。但有趣的是，在購房過程中卻是被經(jīng)常忽略的對象，究其原因有兩方面：一方面是購房者們認(rèn)為電梯就如房子的建筑用材一樣，外行人很難弄懂，所以也就懶得詢問打聽電梯情況;一方面是他們認(rèn)為什么品牌的電梯入駐樓盤，購房者根本別無選擇。
對此，劉先生認(rèn)為，購房者其實(shí)有權(quán)力也有必要了解所買樓盤的電梯情況，畢竟電梯與以后的日常生活息息相關(guān)，將直接關(guān)系到自身的出行安全。他建議購房者，在買房前可以先了解電梯的配比率和使用什么品牌的，通常，這些問題可以到售樓處進(jìn)行了解，房地產(chǎn)開發(fā)商也有義務(wù)為購房者提供這方面的相關(guān)資料，而樓盤的戶型圖也有標(biāo)明幾套房子共用幾部電梯等情況。
了解電梯配比率很重要
“剛開始住的時候，覺得有電梯挺方便的，后來隨著入住戶數(shù)的增多，又覺得只有一部電梯，挺不方便的。”住在市區(qū)某小區(qū)的林先生對記者說。記者看到，林先生所住的小區(qū)已經(jīng)建了八九年，該小區(qū)可以說是屬于揭陽市比較早配有電梯的高層住宅，而林先生所住的那棟樓約18層，每層兩戶，只有一部電梯，在上下班出行高峰期，如果按照1套房子至少居住3人來計算，電梯每天就要承載大約100多人出行，那么，一部電梯顯然是“吃不消”的。
不過，記者近日走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，目前絕大多數(shù)新建或在建的小區(qū)，比如，江南新城、榕江一品、匯龍灣、嶺南明珠、江濱尚都等20層以上的電梯配比率都不少于兩部，而像林先生這樣2戶共用1部電梯的現(xiàn)象卻是屬于八九年前的20層以下樓房。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年，隨著樓市的發(fā)展，高層住宅配套的日趨完善，住宅的電梯配比率也得到相應(yīng)的提高，目前一些新建或已建的小區(qū)一般是每層4戶共用2部電梯和一步梯、每層2戶共用2部電梯和一步梯或每層2戶共用2部電梯和2步梯，這樣的電梯配比率，在正常的日常生活中，是完全不會影響業(yè)主出行的。
“電梯配比率怎樣才符合人居標(biāo)準(zhǔn)?”，這對于眾多購房者來說，可能是一個比較模糊的概念。事實(shí)上，在去年8月1日，我國住建部和國家質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了新版的《住宅設(shè)計規(guī)范》，就規(guī)定了不同住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。其中，十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。認(rèn)為一臺電梯服務(wù)60～90戶是適宜的。就我市的樓盤住宅情況而言，電梯的配比率有兩種現(xiàn)象，一種是建有一定年份的屬于20層以下的高層住宅電梯配比率低，承載能力較弱。另一種是一些新建或已建成的20層以上的高層住宅電梯配比率大多符合新版《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，基本符合業(yè)主居住需求。
電梯品牌決定樓房品質(zhì)
對于眾多購房者來說，購買高層住宅小區(qū)，住上配有電梯的樓房，就是為了提高生活質(zhì)量，讓生活過得舒心愜意。同樣的，電梯的質(zhì)量決定著業(yè)主的居住品質(zhì)。試想一下，如果電梯老是發(fā)生故障，或是出現(xiàn)故障后不能及時修復(fù)，誰還能安心坐電梯出行?更別說要過安逸的生活了。
因此，住在高層里的人們，天天要用電梯上上下下的，電梯的質(zhì)量更不可忽視。事實(shí)上，開發(fā)商選擇電梯的知名度和品牌好壞，可以從側(cè)面反映出樓盤的整體質(zhì)量，電梯品牌的好壞也會關(guān)系到電梯的使用壽命和日后的維修狀況。作為購房者，或許對什么品牌的電梯入駐樓盤別無選擇，但他們完全可以按電梯品牌來選樓盤。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者最好選擇有安裝國際一線品牌電梯的樓盤，并且仔細(xì)查看樓盤所用電梯的使用壽命、售后維修服務(wù)，以及是否具備國家頒發(fā)的合格證書等。 |
